Hvordan rejser man en sag?

Huslejenævnet er både for lejere og udlejere

Mange borgere har den opfattelse, at Huslejenævnet er et organ, der skal rådgive og vejlede lejere, så de kan føre sag mod deres udlejere. Men det er en fejlagtig opfattelse. Huslejenævnet er ikke et rådgivningsorgan og yder heller ikke vejledning bortset fra, at Huslejenævnets sekretariat kan vejlede om, hvordan man konkret rejser en sag.

Huslejenævnet optræder således ikke på den ene parts side, men har en funktion, som kan sammenlignes med domstolenes måde at fungere på.

Hvordan rejser man en sag i Huslejenævnet?

Både udlejere og lejere kan indbringe sager for Huslejenævnet. De skal indbringes skriftligt og indeholde en præcisering af det, man ønsker at få behandlet. Til sagen skal vedlægges den fornødne dokumentation. Generelt vil det som minimum være en kopi af lejekontrakten. Er lejekontrakten underskrevet af flere, skal samtlige underskrivere også underskrive klagen. Sagen skal sendes til

Huslejenævnet for Køge Kommune
Torvet 1
Indgang 4
4600 Køge
Tlf. 56 67 20 24
Fax 56 66 15 94

Når både sag og betaling er modtaget, sørger nævnets sekretariat for at få sagen oplyst og forelagt for Huslejenævnet.

Hvor meget koster det?

Fra 1. januar 2012 koster det 136 kr. at få en sag behandlet. Det er den, der indbringer sagen, der skal betale beløbet. Det gælder også sager, hvor lejerne har gjort indsigelse fx mod en lejeforhøjelse, og som udlejer derfor er forpligtet til at indbringe for Huslejenævnet. Sagsbehandlingen begynder først, når beløbet er modtaget.

Beløbet kan indbetales på kommunens kontonr: 5035 0004 690 005  - og følgende skal fremgå af tekstrubrikken:

1. Huslejenævnssag
2. Lejemålets beliggenhed.

Når sagen sendes til nævnet skal det desuden oplyses, hvornår gebyret er indbetalt til kommunens bankkonto.

Hvor lang tid tager det at få behandlet en sag?

Der er meget stor forskel på, hvor lang tid der går, før man kan forvente en afgørelse i en sag, der er indbragt for Huslejenævnet. Det er bl.a. afhængig af hvilken type sag, det drejer sig om.

Det fremgår af § 42 i boligreguleringsloven, at Huslejenævnet skal træffe afgørelse senest 4 uger fra det tidspunkt, hvor Huslejenævnet har modtaget svar på dets høringsskrivelser til sagens parter og eventuelle andre offentlige myndigheder. Der kan dog undtagelsesvis være særlige forhold, som forlænger behandlingstiden.

Hvis Huslejenævnet ikke har truffet en afgørelse inden fristens udløb, kan klageren indbringe sagen for Boligretten uden at afvente Huslejenævnets afgørelse.

I forbindelse med driftsbudgettet har Huslejenævnet vedtaget følgende normtal gældende for 2012:

• Administrationshonorar: 2.575 kr. pr. lejemål (inkl. udgift til revision)
• Vicevært: 2.575 kr. pr. lejemål eller efter dokumentation (inkl. udgift til trappevask).