En god dialog i planlægningen af større erhvervs- eller boligbyggerier er afgørende for at få et godt resultat.
Har du tanker om at bygge nye lokaler til din virksomhed eller ønsker du at ombygge eksisterende bygninger er det en god idé at få en forhåndsdialog om dit byggeprojektet før du går i gang.
En dialog tidligt i projektet sikrer, at alle relevante afdelinger er med fra start. Alt efter hvilken type byggeri det drejer sig om, vil vi behandle din sag i samarbejde med f.eks. Plan & Trafik, Natur & Miljø og Beredskabet i Køge.
Du skal være opmærksom på, at det ikke kun er nye bygninger og tilbygninger, som kræver en byggetilladelse. Legepladser, antennemaster, siloer, vindmøller, ændret anvendelse af bygninger mv. kræver også tilladelse fra kommunen.
Hvad skal du undersøge inden du kontakter kommunen:
Du kan spare tid og besvær, hvis du allerede inden du kontakter os første gang har afklaret de forhold, som ses nedenfor:
Hvad skal bygningen bruges til?
Hvilke planer gælder i dit område?
Brandforhold
Miljøforhold
Tilgængelighed for alle
Kræver dit byggeri andre tilladelser i forhold til anden lovgivning
Færdigmelding og ibrugtagning
Hvad skal bygningen bruges til:
Du skal have afklaret præcis hvilken form for erhverv, der skal drives i bygningen. Hvilke aktiviteter, der skal være i bygning har nemlig stor indflydelse på, hvilke regler byggeriet skal overholde.
Ting du skal overveje kan f.eks. være:
- Hvor mange ansatte/ kunder er der i virksomheden
- Hvilke behov eller krav er der til parkering for ansatte og kunder
- Er det f.eks. kun kontorerhverv eller lager - eller vil der også være salg fra ejendommen.
Hvilke planer gælder for dit område:
Du skal undersøge, hvad der står i lokalplanen for området. Hvis ikke der findes en lokalplan kan du undersøge, hvad der står i Kommuneplanen. Den kan give en indikation af, om dit byggeri er muligt i det udvalgte område. Du kan læse mere om lokalplaner og finde din lokalplan under Hvad gælder for din ejendom?
Planerne vil typisk stille krav til, hvilke former for erhverv, der må drives i området, bebyggelsesprocenten, hvordan bygningen må se ud m.v.
Brandforhold:
Det skal sikres, at der opnås en tilfredsstillende tryghed mod brand og brandspredning til andre bygninger. Herunder indgår forhold vedrørende flugtveje, konstruktive forhold, brandtekniske installationer og brandventilation.
Du kan læse mere om kommunens krav til brandforhold på Brand og Rednings hjemmeside, som du finder på http://brandogredning.koege.dk/.
Miljøforhold:
I visse situationer kræver de ønskede aktiviteter eller byggearbejdet miljøgodkendelse eller VVM-screening efter Miljøbeskyttelsesloven. Hvis ejendommen er forurenet og kortlagt kræves der tilladelse efter jordforureningsloven til at igangsætte byggearbejder på ejendommen.
Tilgængelighed for alle:
Bygningers adgangsforhold skal sikre tilgængelighed for alle. Til hver bolig eller enhed skal der være direkte adgang fra det fri eller via fælles adgangsvej fra det fri. Kravene er beskrevet i BR10 afsnit 3.2.
Tilladelser i forhold til anden lovgivning:
Afhængig af hvor ejendommen er beliggende kan det ansøgte kræve andre tilladelser som eksempel landzonetilladelse, dispensation fra Naturbeskyttelsesloven, tilladelse efter beredskabsloven til brandfarlig virksomhed, tilladelse til overkørsel efter vejloven, m.v.
Færdigmelding og ibrugtagningstilladelse:
Inden byggeriet må tages i brug, skal der foreligge en ibrugtagningstilladelse. Byggeriet skal derfor færdigmeldes til kommunen. Før byggeriet færdigmeldes, skal bygherren sikre, at de betingelser, der blev stillet i byggetilladelsen, er overholdt. Når kommunen modtager færdigmeldingen, vil der blive foretaget et færdigsyn, eventuelt sammen med Brand & Redning. Når byggeriet er konstateret i orden, kan der udstedes en ibrugtagningstilladelse.
Opdateret
16.05.11