byggetilladelse til enfamliehuse

Enfamiliehuse, udestuer samt carporte, garager, udhuse og andre småbygninger over 50 m2 kræver en byggetilladelse.

For disse typer af byggeri gælder de særlige regler for byggeri af begrænset kompleksitet. Reglerne  betyder, at du selv ansvarlig for, at de tekniske forhold i Bygningsreglementets kap. 3-8 er overholdt.

Du skal indsende materiale, som belyser de tekniske forhold inden byggeriet tages i brug sammen med Erklæring vedrørende Teknisk Dokumentation. Kommunen opbevarer materialet, men foretager ingen sagsbehandling.

Du kan læse mere om kravene til byggeri af begrænset kompleksitet i Bygningsreglement 2010, kap. 1.3.1. 

---

Hvad skal du undersøge:

Inden du søger om byggetilladelse skal du undersøge:

• Hvilke planer, der gælder for din ejendom. Det kan du se under Hvad gælder for min ejendom?
• Om dit byggeri i strid med forholdene i en lokalplan eller Bygningsreglement 2010. Du kan læse mere under Love og regler for byggeri. 
• Kræver dit byggeri dispensation fra lokalplanen eller bygningsreglementet?
• Hvad er den nuværende og kommende bebyggelsesprocent

---

Hvad skal du indsende sammen med din ansøgning?

1. Du skal udfylde blanketten Bygningsreglement (BR10), som du finder under Blanketter. Her skal du klikke på Byggeri, som ligger under Bolig - Flytning. Her skal du beskrive, hvilke byggearbejder du vil udføre samt redegøre eksisterende og fremtidige arealer og bebyggelsesprocent for ejendommen. 

2. Adresse, ejendomsnummer og matrikelnummer

3. Underskrift eller fuldmagt fra samtlige ejere

4. Tegninger, som viser eksisterende forhold:

• Situationsplan, som viser bygningens:
                      - størrelse (længde og bredde)
                      - placering på grunden (situationsplan)
                      - afstande til naboskel, veje og andre bygninger på grunden
• Facadetegninger, som viser bygningens:   
                      - udformning 
                      - højde
                      - afstande til skel

5. Tegninger, som viser fremtidige forhold:

• Situationsplan, som viser bygningens:
                      - størrelse (længde og bredde) 
                      - placering på grunden (situationsplan)
                      - afstande til skel, veje og andre bygninger på grunden
• Facadetegninger, som viser:   
                      - bygningens udformning (beskrivelse af udvendige materialer)
                      - højde
                      - afstande til skel

Hvad skal du indsende inden byggeriet tages i brug:

1. Erklæring vedr. teknisk dokumentation i Bygningsreglementets kap. 3-8.

2. Teknisk dokumentation, som kan være relevant er bl.a.:

• Tegningsmateriale som viser niveaufri adgang
• Tegningsmateriale som viser isoleringstykkelser
• Tegningsmateriale som viser bygningens tæthed mod jord
• Dokumentation for at konstruktionerne er udført i overensstemmelse med SBI 186 og 189
• Dokumentation for at spær er leveret fra spærfabrik
• Stabilitetsberegninger
• Dokumentation for at konstruktioner og materialer ikke har et fugtindhold, der ved indflytning medfører risiko for skimmelsvamp (målingsrapport)
• Dokumentation for at bygningen er opført efter bilag 5. i Bygningsreglement 2010 (gælder kun enfamiliehuse)
• Energirammeberegning
• Varmetabsberegning (ved ombygning)

---

Hvad koster det at få en byggetilladelse?

Du kan se, hvad det koster at få en byggetilladelse under byggesagsgebyrer.