Køge Kommune har i et bygherrekonsortiesamarbejde med TK Development indgået en totalentrepriseaftale med GVL Entreprise om at opføre et byggeri på byggefelt B9, B4, B5. Køge Kommunes del af byggeriet er 1. og 2. sal og indeholder daghjem, genoptræningscenter og 30 aflastningsboliger med tilhørende servicearealer. TK Developments del i stueplan indeholder butikker.
Byggeriet er opført ovenpå en parkeringskælder, som er opført at TK Development.
Byggeriet blev taget i brug i september 2018, men bygherrekonsortiet er blevet indklaget for Voldgiftsretten af GVL Entreprise med påstand om betaling af 70.411.362 kr. inkl. moms, med tillæg af renter.
Voldgiftsretten har den 12. april 2021 afsagt kendelse i sagen (vedhæftet), hvorefter bygherrekonsortiet er blevet dømt til at betale 52.833.819 kr. (delvist inkl. moms) til GVL, plus 1.800.000 kr. i sagsomkostninger, plus procesrente fra 30. november 2018 til betaling finder sted. Betaling skal falde senest 14 dage efter kendelsen er afsagt. Hvis der beregnes renter frem til 26. april 2021, vil renter udgøre 10.219.146,23 kr.
Hvis der betales den 26. april 2021, vil det samlede beløb således kunne gøres op til ca. 64,9 mio. kr. (inkl. delvis moms ud af de 52.833.819 kr.).
Udgifter af denne art skal betales indenfor den fastsatte frist (i dette tilfælde 14 dage). I modsat fald vil GVL Entreprise kunne indbringe deres krav for Fogedretten og bede om, at beløbet inddrives via inkasso. Det vil kunne øge udgiften med over 300.000 kr. ekstra – ud over de påløbne renter.
Ud over beløbet til GVL Entreprise skal der betales et beløb til Voldgiftsretten og de tre dommere. Der er allerede indbetalt et depositum, og det forventes, at der opkræves yderligere mellem 600.000 og 800.000 kr. Dette beløb vil formentlig skulle deles ligeligt mellem de indklagede repræsentanter for bygherrekonsortiet.
De ovennævnte ca. 64,9 mio. kr. er det samlede beløb, som bygherrekonsortiet skal betale til GVL. Voldgiftsretten har ikke taget stilling til en fordeling mellem konsortieparterne, og da parterne hæfter solidarisk, har GVL mulighed for at rette det samlede krav mod den ene part.
Køge Kommunes advokat og forvaltningen har siden afsigelsen af kendelsen den 12. april 2021 været i forhandlinger med TK Development og deres advokater med henblik på at aftale en foreløbig fordeling – altså en aftale om, hvem der skal lægge hvor meget ud, når der skal betales til GVL. Forhandlingerne, som er foregået i adskillige møder mellem parterne, er resulteret i et forslag om, at Køge Kommune og TK Development (nu Agat Ejendomme) foreløbig betaler hver halvdelen af det skyldige beløb til GVL. Det vil sige, Køge Kommune skal betale ca. 32,4 mio. kr.
Dette forslag om fordeling af det skyldige beløb er alene udtryk for, at parterne er enige om, at beløbet skal betales senest den 26. april 2021, fordi parterne er forpligtet til det og for at undgå yderligere omkostninger. Fordelingen kan derfor ikke på nogen måde tages som udtryk for parternes holdning til den endelige fordeling af beløbet parterne imellem. Parterne er enige om, at så snart beløbet er betalt til GVL, optages der forhandlinger om den endelige fordeling. Det er forvaltningens og advokatens opfattelse, at TK Development vil skulle bære ansvaret for det påkendte beløb i det interne konsortieforhold. Dette understøttes af præmisserne i den afsagte kendelse.
Det skal bemærkes, at der på dette byggeri har været to tidligere voldgiftssager mod GVL, ligesom der har været en voldgiftssag mod GVL i forbindelse med opførelsen af Rådhusudvidelsen (samme konsortium var bygherre på Rådhusprojektet, og ligeledes med GVL som totalentreprenør). I forbindelse med de tidligere sager har der været lignende foreløbige fordelinger, hvor konsortieparterne over for hinanden har nedlagt påstand om at forlange de således "udlagte" beløb refunderet hos den anden konsortiepart. Der har været tale om langt mindre beløb, nemlig i alt godt 1,9 mio. kr. på tidligere sager vedr. Center for Træning og Rehabilitering, og i alt knap 2,8 mio. kr. for Rådhusudvidelsen.
TK Development har ikke ønsket at tage stilling til endelig fordeling af de ovennævnte mindre beløb, før nærværende sag var blevet afgjort. Det samlede beløb, der skal drøftes med TK Development med henblik på en endelig fordeling, er dermed ca. 4,7 mio. kr. højere end de ovennævnte ca. 64,9 mio. kr.
Imidlertid må det forudses – bl.a. henset til de svære forhandlinger om den foreløbige fordeling - at der meget muligt ikke kan opnås enighed med TK Development om den endelige fordeling. I henhold til konsortieaftalen mellem parterne vil en sådan uenighed skulle behandles af Voldgiftsretten. Forvaltningen anmoder derfor om bemyndigelse til at indlede en voldgiftssag, hvis forvaltningen og kommunens advokater ikke kan forhandle sig frem til et forslag, som Byrådet forventes at ville godkende.