Køge Fælles Jord og Tiny Varigheden har ansøgt om landzonetilladelse til at opføre et midlertidigt klimahus med klimaskærm, tre overdækninger og to skure. Klimahuset skal fungere som et demonstrations- og kursushus i en 5-årig forsøgsperiode.
Klimahuset er en del af et projektsamarbejde med Køge Kommune og har til formål at sætte fokus på bæredygtige bygge- og bosætningsløsninger.
Bygningen skal danne ramme om foredrags- og kursusaktiviteter samt fællesspisningsarrangementer i begrænset omfang og vil ikke blive brugt til beboelse. På ejendommen findes der i dag bl.a. en madskov, en terapihave og højbede samt kurser og rundvisninger med fokus på natur og bæredygtighed.
Ansøgning
Det ansøgte projekt består af to midlertidige tinyhouses på hver 34m2 med en klimaskærm på i alt 192m2. Der bygges en førstesal ovenpå de to tinyhouses, som overdækkes af klimaskærmen. Med de tre overdækninger er det samlede areal under klimaskærmen på 35m2. Klimahuset placeres tæt på den eksisterende parkeringsplads og ca. 20 meter nord for diget, som ligger i skel mod syd. Med denne placering bibeholdes den grønne kile i skel mod nord.
Køge Fælles Jord har også ansøgt om at udvide parkeringspladsen fra de eksisterende 10 pladser til 18 pladser. Der ansøges desuden om tilladelse til at opføre to skure, hvoraf det ene placeres under klimaskærmen. Det andet skur på 30m2 placeres ved parkeringspladsen og skal bruges til at opbevare cykler, skrald og brænde.
Både klimahus og skur ved parkeringsplads ønskes opført med solceller.
Klimahuset er første etape af et samlet projekt på ejendommen. På sigt vil Køge Fælles Jord og Tiny Varigheden ansøge om at opføre tinyhouses som led i et Living Lab for bæredygtig byudvikling.
Plangrundlaget
Ejendommen er på 2,3ha og ligger i særligt værdifuldt landbrugsområde indenfor kystnærhedszonen øst for Hastrup.
Ejendommen er i forslag til Kommuneplan udlagt til fremtidig byudvikling (Hastrup Øst) i 2 etaper i perioden. Området er ligeledes udpeget som byudviklingsområde i Fingerplanen. Ejendommen forventes lokalplanlagt til forsøgsprojekt med tinyhouses efter endelig vedtagelse af Kommuneplan 2021-2033.
Vurdering
Teknik- og Miljøforvaltningen vurderer, at klimahuset godt kan opføres i overensstemmelse med de hensyn, som forvaltningen skal varetage i landzonen. Klimahuset placeres som en midlertidig konstruktion i et område, der i forslaget til kommuneplanen er udlagt til byudviklingsområde. Konstruktionen vil derfor heller ikke være i strid med udpegningen for særligt værdifuldt landbrugsområde.
Da den ønskede placering af klimahuset ligger ca. 20 meter nord for diget, og filteranlægget ca. 15 meter nord for diget, vil forvaltningen gå i dialog med ansøger om en eventuel ny placering hvis det besluttes, at arealet ved matriklens sydlige skel skal inddrages til stamvej i forbindelse med byudvikling.
Naboorientering
Projektet blev sendt i naboorientering i februar og marts 2021, hvor der indkom én samlet indsigelse fra fire naboejendomme. Ansøger blev efterfølgende bedt om at forholde sig til indsigelsen (se bilag).
Bemærkningerne gik primært på bekymringerne omkring støj, trafikale problemer samt permanent opførelse af klimahus og tinyhouses. Naboerne var derudover bekymrede for, hvorvidt aktiviteterne på arealet øges, og hvilken betydning det vil få for den stilhed, ro og natur, som de er glade for. Nogle er naboerne er hjemme om dagen, så derfor var kursustidspunkterne også en bemærkning.
Forvaltningen har forholdt sig til bemærkningerne og vurderer, at de ikke giver anledning til at indstille til et afslag. Aktiviteterne på ejendommen vil foregå i nogenlunde samme omfang som hidtil, da en del af de nuværende aktiviteter flyttes ind i klimahuset. Derfor vurderes det også, at der ikke vil forekomme en markant stigning i trafik på Egøjevej.
I forhold til fremtidige projekter for tinyhouses på ejendommen, skal emnet indgå i den kommende helhedsplan for Hastrup Øst.
Andre tilladelser
Projektet forudsætter, at der efterfølgende også gives tilladelser i henhold til byggeloven, vejloven, spildevandsbekendtgørelsen mv.