--- title: "Byudvikling" date: "2026-03-31" created: "2023-09-21" --- [Hjem](https://www.koege.dk/) [Om Køge Kommune](https://www.koege.dk/om-koege-kommune) [Udvikling i Køge Kommune](https://www.koege.dk/om-koege-kommune/udvikling-i-koege-kommune) [Byudvikling](https://www.koege.dk/om-koege-kommune/udvikling-i-koege-kommune/byudvikling) [Ravnsborg Enge](https://www.koege.dk/om-koege-kommune/udvikling-i-koege-kommune/byudvikling/ravnsborg-enge) [Byudvikling](https://www.koege.dk/om-koege-kommune/udvikling-i-koege-kommune/byudvikling/ravnsborg-enge/byudvikling) # Byudvikling På kanten mellem land og by vil en ny, mangfoldig og bæredygtig bydel i Køge Kommune se dagens lys. Ravnsborg Enge Helhedsplan blev vedtaget af Køge Byråd i 2022 – nu er vi i gang med etapevis lokalplanlægning for det nye boligområde. Ravnborg Enge er navnet på den nye bydel, der med sin placering på kanten mellem åbent landskab og Køge by bliver hjemsted for mange nye Køge-borgere i fremtiden. Oktober 2022 vedtog Kommunalbestyrelsen den helhedsplan for området, som tegner de store linjer op for omkring 500 boliger fordelt i fire forskellige småbyer med mangfoldighed og bæredygtighed som kendetegn. Ravnsborg Enge bliver et grønt boligområde med en blanding af rækkehuse, fritliggende huse, dobbelthuse og enkelte etageboliger opdelt i nabolag med mindre boligklynger med mulighed for private haver og fælles offentlige friarealer - og med kort afstand til både skoler, institutioner og idrætsfaciliteter. ## Ravnsborg Enge Helhedsplan Helhedsplanen for Ravnsborg Enge blev endelig vedtaget af Køge Kommunes Kommunalbestyrelse den 25. oktober 2022. En helhedsplan fastlægger kommunalbestyrelsens visioner og mål for en langsigtet fysisk udvikling af et større område og går forud for det videre arbejde med konkret udvikling og lokalplaner. Ravnsborg Enge Helhedsplan er struktureret omkring de tre emner: landskabet, forbindelserne og bebyggelsen. ### Landskabet Ravnsborg Enge er beliggende i smukke omgivelser på kanten mellem by og land, og helhedsplanen tager udgangspunkt i de eksisterende kvaliteter: terrænet, søerne, fredskoven, alléen og det bevaringsværdige dige. Ved den naturlige lavning i terrænet centralt i området anlægges en stor blå og grøn landskabskile. Landskabskilen har flere rekreative funktioner, men også en vigtig funktion som regnvandshåndtering. Regnvandet forsinkes i mindre bassiner og integreres i byudviklingen og de rekreative, grønne arealer. ### Forbindelserne Ravnsborg Enge forbindes til omgivelserne til tre sider: mod øst til Egøjevej, mod sydvest til Hastrupvej og mod nordvest med en ny underføring for både bløde og hårde trafikanter under jernbanen til Orkestervej. Orkestervej bliver den primære adgangsvej til området. Ravnsborg Enges infrastruktur tilrettelægges i høj grad for de bløde trafikanter med et udbygget stinetværk på tværs af "småbyerne" og i de grønne kiler. ### Bebyggelsen Ravnsborg Enge struktureres omkring store sammenhængende landskabskiler, som opdeler bebyggelsen i fire "småbyer": Nordbyen, Østbyen, Sydbyen og Vestbyen. En særlig ambition for udvikling af Ravnborg Enge er en meget stor blanding af boligtyper. Målet er en blanding af 1/3 enfamilieshuse, 1/3 rækkehuse og 1/3 andre typologier, såsom dobbelthuse, bofællesskabet og enkelte etageboliger. Boligerne placeres meget blandet og forholdsvist tæt i de enkelte "småbyer". Konceptet er at bygge højt (op til 3 etager) omkring bydelspladserne og lavere mod naturen. Det vil give et fortættet og lavt bykvarter med plads til mange familieformer, livsstile og økonomiske forhold. En spændende del af Ravnsborg Enge er det eksperimenterende bæredygtige boligområde mod nord, hvor Køge Fællesjord udvikler et Living Lab. Under navnet "Tiny Varigheden" vil små bæredygtige hjem spire frem for beboere, der vil eksperimentere med bæredygtige livsstile. ## Ravnsborg Enge Bæredygtighedsstrategi Det er høje ambitioner for bæredygtighed, der vil præge udviklingen af Ravnsborg Enge. Udover den økonomiske bæredygtighed med forskellige boligtyper i forskellige prislejer og ejerformer, vil der i forhold til den miljømæssige del blive stillet krav til materialer, certificering og solceller, hvor det giver mening. Udviklingen af Ravnsborg Enge vil have fokus på store grønne og blå fællesområder, som tager afsæt i områdets eksisterende terræn og landskabelige kvaliteter. I forhold til den sociale bæredygtighed vil fællesskabet blive prioriteret højt. En spændende del af Ravnsborg Enge er det eksperimenterende bæredygtige boligområde mod nord, hvor Køge Fællesjord udvikler et Living Lab. Under navnet ‘Tiny Varigheden’ vil små bæredygtige boliger spire frem for beboere, der vil eksperimentere med bæredygtige livsstile. For Ravnsborg Enge er der udarbejdet en bæredygtighedsstrategi, som tager afsæt i FN’s Verdensmål for bæredygtig udvikling og Køge Kommunes DK2020 Klimaplan. ## Lokalplan for Tiny Varigheden endeligt vedtaget Køge Kommunes Kommunalbestyrelse vedtog Lokalplan 1117 for boliger på Køge Fælles Jord endeligt den 28. november 2023. Formålet med denne lokalplanen er at give mulighed for eksperimenterende helårsbyggeri, kaldet tiny houses. I lokalplanen er tiny houses defineret som små enfamilieshuse på maks. 50 m2. Boligerne samles i et bofællesskab, Tiny Varigheden. Tiny Varigheden omfatter opførelse af et klimahus med fællesfaciliteter og 16 tiny houses, der tilsammen skal fungere som et levende boliglaboratorium for fremtidens måde at bygge og leve på. Det betyder først og fremmest at bygge mindre huse og at bygge med natur og genbrugs-materialer. Lokalplanen giver mulighed for at fortsætte områdets eksisterende anvendelse til foreningen Køge Fælles Jord, der driver forskellige aktiviteter på ejendommen, bl.a. madskov, terapihave, dyrkning af jorden, mindfulness og formidling. ## Lokalplan for Nordbyen endeligt vedtaget Køge Kommunes Kommunalbestyrelse vedtog Lokalplan 1120 for Nordbyen, Ravnsborg Enge og Kommuneplantillæg nr. 10 endeligt den 30. september 2025. Formålet med lokalplanen er at videreføre visionerne i helhedsplanen og realisere Nordbyen i Ravnsborg Enge. Lokalplanen muliggør opførelse af boliger, et forsamlingshus, fælles faciliteter og opholdsarealer. Derudover udlægger planen en arealreservation til en kommende daginstitution. Det nye byudviklingsområde bliver forholdsvis tæt og kommer til at bestå af varierede boligtyper og -størrelser. Lokalplanområdet har vejadgang fra Egøjevej. Orkestervejs realisering er således ikke en del af denne lokalplan. Lokalplanen udlægger en grøn kile i det lavestliggende terræn. Den grønne kile skal håndtere områdets regnvand og samtidig sikre rekreative rammer for de kommende beboere. Kommuneplantillægget har til formål at fremrykke planlægningen af området ift. Kommuneplanens rækkefølgeplan samt at udforme nye kommuneplanrammer for hele Ravnsborg Enge. [Ravnsborg Enge Helhedsplan](https://ravnsborg-enge.dk/wp-content/uploads/2022/10/Ravnsborg-Enge_Helhedsplan_Oktober2022_komprimeret.pdf) [Ravnsborg Enge Bæredygtighedsstrategi](https://ravnsborg-enge.dk/download/) [Lokalplanforslag 1120](https://koege.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=478)