Forslag til Lokalplan 1120 - Ravnsborg Enge - Nordbyen

Du kan læse forslaget til Lokalplan 1120 på lokalplaner.koege.dk og skrive et høringssvar, hvis du har bemærkninger til lokalplanforslaget og/eller til forslaget til kommuneplantillæg 10: Lokalplan 1120

Du kan læse forslag til kommuneplantillæg 10 på kommuneplan.koege.dk: Kommuneplantillæg nr. 10

Planerne er udarbejdet som led i realiseringen af Ravnsborg Enge Helhedsplan.

Lokalplanforslag 1120

Formålet med lokalplanen er at videreføre helhedsplanens visioner og realisere Nordbyen i Ravnsborg Enge. Lokalplanen giver mulighed for at bygge 81 boliger, et forsamlingshus, fælles faciliteter og opholdsarealer. Derudover udlægger lokalplanen en arealreservation til en kommende daginstitution.

Centralt i Nordbyen udlægges areal til en kvartersplads, der definerer det lokale fællesskab. På kvarterspladsen findes praktiske hverdagsfunktioner, ophold, mindre legearealer eller sportsfunktioner mv., der understøtter brugen af rummet.

Lokalplanen udlægger en grøn kile, hvor terrænet er lavest. Den grønne kile skal håndtere områdets regnvand samt sikre rekreative rammer for de kommende beboere.

Det nye byudviklingsområde bliver forholdsvis tæt og består af blandede boligtyper og -størrelser.

Lokalplanområdet har vejadgang fra Egøjevej. Lokalplanen udlægger areal til p-pladser svarende til 1,5 p-plads pr. bolig uanset boligtype, hvilket samlet set er lidt under Køge Kommunes parkeringsnorm.

Lokalplanområdet skal separatkloakeres, og regnvand vil via store bassiner enten blive håndteret som nedsivning eller begrænset udledning til Tangmosebækken. Tangmosebækken er et hydraulisk belastet vandløb og for ikke at belaste vandløbet yderligere, må der alene ske udledning til bækken med det, der svarer til den nuværende naturlige afstrømning.

Der skal udarbejdes et tillæg til Regn- og spildevandsplanen, som beskriver såvel midlertidig som permanent løsning for vandhåndteringen samt det fremtidige ansvar. Tillægget er en forudsætning for realiseringen af lokalplanen.

Regnvandsbassiner skal indpasses, så de falder naturligt ind i landskabet med fladt skrånende brinker.

Kommuneplantillæg nr. 10

Der er udarbejdet et tillæg til Kommuneplan 2021-2033 for Ravnsborg Enge. Kommuneplantillægget har til formål at fremrykke planlægningen af Nordbyen ift. rækkefølgeplanlægningen samt ændre rammeområderne for hele Ravnsborg Enge-området syd for diget.

Udbygningsaftale

Jf. planlovens § 21 b kan en kommune indgå aftale med en grundejer om hel eller delvis finansiering af infrastrukturanlæg, som skal etableres i eller uden for lokalplanområdet, for at lokalplanen kan realiseres.

I forbindelse med denne lokalplan pågår forhandlinger med grundejer om finansiering af vejtilslutning til Egøjevej og busstoppested på Egøjevej.

Udkast til udbygningsaftalen ligger som bilag til lokalplanforslaget.

Høringsperiode

Forslag til Lokalplan 1120 og tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2021 er i høring fra den 5. maj 2025 til den 30. juni 2025.

Du kan give dit høringssvar til lokalplanforslaget og forslaget til kommuneplantillæg på lokalplaner.koege.dk ved at trykke på knappen Skriv høringssvar, når du er klikket ind på lokalplanforslaget.

Det er også muligt at sende høringssvar til tmf@koege.dk eller til Køge Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, Torvet 1, 4600 Køge.

Vær opmærksom på at dit høringssvar bliver offentliggjort på lokalplaner.koege.dk, også hvis du sender det ind på mail eller post.

Høringssvar skal være modtaget hos Køge Kommune senest den 30. juni 2025.

Når den offentlige høring er slut, beslutter Køge Byråd, om forslagene til lokalplan og kommuneplantillæg skal vedtages endeligt. Alle høringssvar, som er indkommet i høringsperioden samles i en hvidbog, som fremlægges i forbindelse med den endelige vedtagelse. Vær opmærksom på at dit navn og din adresse bliver offentliggjort i hvidbogen.

Borgermøde

Der afholdes borgermøde tirsdag den 20. maj 2025 kl. 17-18:30 i kantinen i Ravnsborg Hallen. På borgermødet bliver der mulighed for at høre om forslagene til lokalplan og kommuneplantillæg, stille spørgsmål og komme med bemærkninger.

Alle er velkomne! Tilmelding bedes ske til rikke.s.andersen@koege.dk

Miljøvurdering

Lokalplan 1120 og Kommuneplantillæg nr. 10 er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM). Der er derfor foretaget en miljøscreening efter lovens § 10. På baggrund af screeningen er der miljøvurderet på følgende emner:

• Landskabelig påvirkning

• Bilag IV-arter

• Regn- og spildevand

• Trafikforhold

På lokalplaner.koege.dk kan du finde miljørapporten under overskriften Miljørapport, når du er klikket ind på lokalplanforslaget.

Afgørelser truffet ved gennemførelse af miljøvurderingen kan jf. miljøvurderingslovens § 48 påklages efter reglerne i planloven. Se klagevejledning nederst.

Retsvirkninger

Når et lokalplanforslag er offentliggjort, træder de midlertidige retsvirkninger jf. planlovens § 17 i kraft. Det betyder, at ejendomme, som er omfattet af lokalplanforslaget ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endeligt vedtagne lokalplan. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte efter offentliggørelse af lokalplanforslaget, også selvom det er er i strid med lokalplanforslaget.

Klagevejledning

Du kan klage over afgørelser truffet efter planloven jf. planlovens § 58. Din klage skal sendes til Planklagenævnet gennem klageportalen, som du får adgang til via naevneneshus.dk. Klagen skal indsendes inden 4 uger efter den offentlige bekendtgørelse af afgørelsen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, kan du sende en begrundet anmodning til Køge Kommune, som videresender din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes.

Hvis du vil indbringe en afgørelse for Domstolen skal det ske inden 6 måneder fra offentliggørelse af afgørelsen jf. planlovens § 62.

Forslagene til lokalplan og kommuneplantillæg er offentliggjort den 5. maj 2025.